LInda, completa, 4 dorms (2 suítes) + APTO independente. Piscina, gourmet

• Localizada em ponto alto de uma das ruas mais bem localizadas e nobres da Granja Viana.
• Bolsão residencial seguro e tranquilo, com cancela e portaria com controle de acesso 24h.
• Casa ampla, confortável, clara e arejada. Pisos em cerâmicas e lajotas, repleta de armários.
• Avarandada com vista maravilhosa e muita privacidade.
• LOFT com entrada independente, no nível da rua: sala, cozinha, lavanderia, 2 escritórios e 1 suíte (perspectivas artísticas do projeto no álbum de fotos). Atende como uma moradia independente ou escritório/homme-office.

ANDAR INFERIOR:

• Living com pé direito duplo p/ 3 ambientes: Sala jantar, espaço adega ou prataria, sala estar e varanda com vista e acesso ao pátio, lazer e jardim.
• 4 dormitórios, sendo duas suítes, todos com linda vista para o verde.
• Suíte máster com closet sr e sra e banheiro com hidro.
• 2ª suíte no nível da entrada, ideal para hóspedes.
• Dormitórios 3 e 4 com armários e bancadas - cada um atendido por um banheiro exclusivo.
• Todos os banheiros com gabinetes, box de vidro, louças e metais Deca.
• Copa / cozinha clara e arejada, repleta de armários planejados.
• Áreas de serviço fechada e aberta, com lavanderia integrada à cozinha, varal coberto, depósito, banheiro de serviço e canil.
• Áreas de lazer e gourmet integradas.
• Piscina de alvenaria redonda e aquecida, com prainha, hidro, solarium, ducha e vestiário.
• Salão de festas, jogos e sauna úmida para 6 pessoas com ducha.
• Varanda gourmet com bancada, pia e armários. Fogão industrial de 2 bocas, churrasqueira parrilheira e forno de pizza.
• Chalé multiuso no jardim, construído em madeira, ideal para ateliê, marcenaria, oficina, fitness, brinquedoteca.
• Suíte independente de empregada.
• Grande porão / depósito arejado embaixo da piscina.
• Amplo quintal e jardim interno com jabuticabeira e pitangueira.
• Garagem com 2 vagas cobertas, armário e depósito.
• 2 Aquecedores a gás de passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• A casa será negociada, tanto no caso de venda quanto de locação, mobiliada, com camas, armários, geladeiras, etc.

• Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU
• Valor aproximado do PACOTE: R$ 13.410,00
• Garantia exigida para locação: a combinar
• Valor da Associação (portaria 24h): R$ 925,00 / mês (Nov/24)
• Valor do IPTU (2024): R$ 5.328,00 ano à vista ou 12 x de R$ 488,00
•  Permuta: Estuda até 50% do valor, por terrenos ou apartamento em São Paulo
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: sim
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção: 2000